antennes relais : notre guide 2025
Carte, 5G, Loyer et Réglementation, Négociation bail
Introduction
Les antennes relais sont devenues un élément incontournable de notre paysage. Essentielles à nos communications, de la 4G à la 5G, elles alimentent nos smartphones, nos entreprises et nos services d'urgence.
Pourtant, leur déploiement soulève de nombreuses questions : Où sont-elles situées ? Qui les installe ? Quelles sont les règles d'implantation et, pour les propriétaires, quelle opportunité financière représentent-elles et comment négocier le bail ou la reprise d'un bail ?
Notre guide complet fait le point sur tout ce que vous devez savoir sur les antennes relais en France. Que vous soyez un particulier curieux, un propriétaire foncier, un syndic de copropriété ou un opérateur, vous trouverez ici des réponses claires.
Notre expertise : Forts de notre accompagnement juridique et financier des projets télécoms, nous vous offrons une vision à 360° du sujet, de la technique à la valorisation de votre patrimoine.
Qu'est-ce qu'une antenne relais et comment fonctionne-t-elle ?
Une antenne relais, aussi appelée station de base, est un émetteur-récepteur qui assure la liaison entre les téléphones mobiles et le reste du réseau de télécommunication.
Le principe : Elle convertit les signaux radiofréquences de votre téléphone en signaux numériques (et vice-versa), les transmettant ensuite (le plus souvent par fibre optique) vers le cœur de réseau de l'opérateur.
Les composants : Une "station" n'est pas juste l'antenne. Elle inclut l'antenne elle-même (le panneau qui émet/reçoit), un mât ou pylône (si nécessaire), des équipements techniques (baies radio, alimentation) et un local technique.
Les différentes générations : 2G, 3G, 4G et 5G
Chaque génération de réseau mobile répond à des besoins différents. Un même site peut héberger plusieurs technologies :
2G (GSM) : Historiquement utilisée pour la voix et les SMS, elle est aussi vitale pour de nombreux objets connectés anciens (ascenseurs, alarmes). Attention : Cette technologie est en fin de vie. Orange a programmé son arrêt pour fin 2025, suivi par SFR et Bouygues Telecom fin 2026, afin de réutiliser les fréquences pour la 4G et la 5G.
3G (UMTS) : Technologie charnière qui a permis l'essor de l'internet mobile, elle est aujourd'hui dépassée par la 4G et la 5G.Attention, fin programmée : Pour libérer des fréquences et améliorer la qualité des réseaux modernes, la 3G sera définitivement éteinte fin 2028 (pour Orange et SFR) et fin 2029 (pour Bouygues Telecom). Les appareils non compatibles 4G devront être remplacés avant cette date.
4G (LTE) : Le très haut débit mobile, pour le streaming et les usages intensifs.
5G (NR) : Offre plus de débit, une latence quasi-nulle et la capacité de connecter des milliards d'objets (IoT).
Pourquoi la 5G nécessite-t-elle plus de sites ? La 5G, notamment dans la bande "cœur" des 3,5 GHz, utilise des fréquences plus élevées que la 4G. Si ces fréquences permettent de transporter beaucoup plus de données très rapidement, elles ont une portée physique plus courte et pénètrent moins bien à l'intérieur des bâtiments. Pour garantir une couverture continue et éviter les zones blanches, il est donc nécessaire de densifier le réseau avec davantage de points d'émission. Lire notre article complet : 5G, avancées technologiques et secteurs clés
Où sont les antennes relais ? La carte de France
C'est la question la plus fréquente. L'installation des antennes relais est pilotée par les opérateurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom, Free Mobile) pour couvrir le territoire en fonction du maillage propre à chaque opérateur et ainsi répondre aux différents besoins. En France, l'ANFR (Agence Nationale des Fréquences) recense toutes les stations radioélectriques.
L'outil de référence : Cartoradio
Pour visualiser les antennes actives près de chez vous, l'outil officiel est Cartoradio.fr. Il permet de filtrer par opérateur et par technologie et connaître la direction des antennes relais et les mesures d'exposition aux ondes qui ont pu être effectuées.
Notre carte enrichie : au-delà des données techniques
Les cartes officielles sont techniques. Elles vous disent où est une antenne relais, mais pas pourquoi, ni quel est son potentiel pour vous.
Notre outil d'analyse va plus loin : nous croisons les données de couverture avec les zones de recherche active des opérateurs et les documents d'urbanisme pour identifier les opportunités.
Accéder à notre carte des antennes et zones de recherche
L'opportunité : Valoriser son bien avec une antenne
Pour un propriétaire foncier, un syndic de copropriété ou une entreprise, l'installation d'antennes relais est une opportunité de valorisation patrimoniale et de génération de revenus passifs. Mais le processus est complexe et engage sur le long terme (généralement les baux sont de 12 ans tacitement reconductible sur des périodes de 6 à 12 ans ) avec des clauses qu'il est nécessaire de bien comprendre pour s'engager en parfaite connaissance de cause (notamment droit de préférence, agrément ...)
Combien rapporte une station radioélectrique ? (Loyer, redevance, fiscalité)
Le loyer d'une station (antennes relais) n'est pas fixe. Il dépend de nombreux facteurs :
La zone (très dense, rurale, zone blanche...)
L'opérateur et le nombre d'équipements installés
Le type d'installation (toit-terrasse, pylône sur terrain, château d'eau...)
La présence de masques (naturels ou construits) limitant l'installation des antennes
Les revenus d'une station relais peuvent aller de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros par an. Une négociation experte est essentielle pour obtenir la juste valeur.
Analyse détaillée : Tout savoir sur le loyer et la rentabilité d'une antenne relais
Le processus : de la prospection à l'installation
Pour l'essentiel :
Prospection : L'opérateur (ou une "TowerCo") identifie un besoin et recherche des "points hauts".
Prise de contact : Il contacte les propriétaires des sites intéressants.
Visite technique : Validation de la faisabilité.
Négociation : C'est l'étape clé où les aspects juridiques et financiers du bail sont figés.
Autorisations : Dépôt du DIM et de la demande d'urbanisme en mairie.
Installation.
Besoin d'aide ? Nous accompagnons les propriétaires dans la négociation de leur bail d'antennes relais. Découvrir notre service pour les propriétaires
Cas particulier : les copropriétés
Pour les immeubles en zone urbaine, les toits-terrasses représentent des emplacements stratégiques pour l'installation d'antennes relais. Si la promesse de revenus est attrayante pour faire baisser les charges, la gestion du dossier requiert une double expertise : juridique et technique.
- Le cadre décisionnel (vote en AG) L'installation d'antennes relais sur un toit-terrasse (partie commune) d'immeuble nécessite un vote en Assemblée Générale à la majorité de l'article 25 voire à l'article 24 en seconde lecture. La gestion de ce projet, de la répartition des revenus à l'impact sur le bâtiment, est un sujet central pour les syndics. En savoir plus : Antennes relais et copropriété (aspects juridiques) découvrez notre service optimag
Alerte Technique : L'impact de l'arrêt 2G/3G sur vos immeubles Au-delà de la simple location de toit, les syndics doivent anticiper une mutation technologique majeure et faire un audit des équipements susceptibles d'être impactés.La 2G s'arrête fin 2025 (Orange) et fin 2026 (SFR/Bouygues), suivie par la 3G en 2028/2029.
Cela menace directement le fonctionnement des équipements de l'immeuble qui utilisent des cartes SIM pour communiquer :
Ascenseurs : Les téléalarmes obligatoires (bouton d'appel d'urgence).
Contrôle d'accès : Les interphones GSM et portails automatiques.
Chaufferie : Les modems de télérelève des compteurs.
Le cadre légal : Réglementation et règles d'implantation
L'installation d'antennes relais est très encadrée en France. Elle relève d'un équilibre entre la police spéciale des communications (État) et le droit de l'urbanisme (Mairies).
Quel est le pouvoir du Maire ?
Contrairement à une idée reçue, le Maire ne peut pas s'opposer à une antenne sur le fondement du principe de précaution ou des ondes (c'est la compétence exclusive de l'État). Son pouvoir se limite au respect des règles d'urbanisme (PLU) : hauteur, insertion paysagère, etc.
Y a-t-il une distance minimale avec les écoles ou les habitations ?
Non, la loi ne fixe aucune distance minimale légale, pas même pour les "établissements sensibles" (écoles, crèches, hôpitaux) pour une antenne. La seule règle est le respect des valeurs limites d'exposition aux ondes. Toutefois, le dialogue est encouragé via le Dossier d'Information Mairie (DIM).
Article dossier : Les règles d'implantation près d'une école
Antennes relais, ondes et santé : ce qu'il faut savoir
Le sujet de l'exposition aux ondes électromagnétiques liée à la présence d'antennes relais est une préoccupation légitime.
Des limites strictes : Les seuils fixés par la France sont parmi les plus bas d'Europe.
Contrôle permanent : L'ANFR réalise des milliers de mesures pour s'assurer que ces seuils ne sont jamais dépassés.
Études scientifiques : Les autorités sanitaires (ANSES) concluent à l'absence d'effets avérés sur la santé lorsque les valeurs limites sont respectées ce qui est la règle pour tous les opérateurs qui s'y obligent dans le bail.
Comprendre les dangers avancés par les opposants et la réalité scientifique
Vous êtes propriétaire ou gestionnaire ? Votre projet commence ici.
Vous l'aurez compris, le déploiement des antennes relais est un sujet technique, juridique et financier complexe. Que vous ayez été approché par un opérateur ou une société vous proposant de reprendre un bail existant (cession de créances, usufruit ...) ou que vous souhaitiez proposer votre bien, être accompagné par un expert est la garantie de sécuriser votre projet et d'en maximiser les bénéfices.
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